Договор купли-продажи земельного участка
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. ______________
"___"_____________200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________________1), именуемые в дальнейшем "Продавец", действующие на основании _____________________________________________________________________________2) _____________________________________________________________________________3), и _____________________________________________________________________________4), именуемый в дальнейшем "Покупатель", _____________________________________________________________________________5)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером _____________________________________________________________________________6)
_____________________________________________________________________________(с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ________________________ кв. м, расположенный на землях _____________________________________________________________________________6),(основное целевое назначение земель)
находящихся в ведении _________________________________________________________6),(название местного органа власти)
предоставленный для __________________________________________________________ _____________________________________________________________________________6).(цель использования земельного участка)
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ______________________________________________________________________________,(договоренности, результатам конкурса, аукциона)
составляет _____________________________________________________________________,(сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ______________________________________________________________________________.(сумма в рублях)
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет N _________ в банке ________________________________________(реквизиты банка)
______________________________________________________________________________(сумма в рублях)
по платежному документу ________________________________________________________(название платежного документа,
______________________________________________________________________________.его номер и дата оплаты)
2.2.2. Залогодержателю (в случае если предмет договора обременен залогом) ______________________________________________________________________________(название залогодержателя)
на счет N _______________ в банке _______________________________________________(реквизиты банка)
______________________________________________________________________________(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ______________________________________________________________________________(сумма прописью)
наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты:
а) перечислено _________________________________________________________________(сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу ______________________________________________________________________________(название,
______________________________________________________________________________;его номер и дата оплаты)
б) ____________________________________________________________________________.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади ______________________________________6)(кв.м, га)
и на площади ________________________6) имеет ограничения пользования.(кв.м, га)
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2, пункт 2.2.2 и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами местных органов власти автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в _________________ экземплярах.(количество)
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу, третий - в нотариальную контору.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);
условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).
Подписи сторон:
Продавец _____________________________________________(ф., и., о.)(подпись)
"____"___________ 200___ г.
Покупатель ____________________________________________(ф., и., о.)(подпись)
"____"___________ 200___ г.
Нотариальное удостоверение:
Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ______________________________________________________________________________(района, города,
______________________________________________________________________________республики в составе Российской Федерации, автономной области,автономного округа, края, области, городов Москвы и Санкт-Петербурга)
"___"_______ 200___ г.
ПРИМЕЧАНИЯ
1. Фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Продавца.
2. Название документа, удостоверяющего право частной собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи.
3. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указываются: "В лице уполномоченного Продавцом", фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.
4. Фамилия, имя, отчество гражданина, выступающего в качестве Покупателя, его местожительство, паспортные данные.
5. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указываются: "В лице уполномоченного Покупателем", фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.
6. Отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
ТЕХНИЧЕНСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЛАНУ УЧАСТКА
1. Настоящие технические требования разработаны в соответствии с п. 6 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. ¦ 503.
2. План участка составляется, как правило, в общегосударственной системе координат. Для надежного закрепления границ участка на местности устанавливаются межевые знаки. В качестве межевого знака может служить специально оформленная точка границы участка или другой объект.
Средние ошибки в положении межевых знаков относительно ближайших пунктов государственной геодезической сети не должны превышать 0,1 мм на плане в масштабе 1 : 2000.
С разрешения комитетов по земельным ресурсам и землеустройству республик в составе Российской Федерации, краев, областей и автономных образований допускается составлять план участка в местной системе координат, единой на населенный пункт, данный поселок, садоводческое товарищество.
3. План участка составляется в масштабе 1 : 200 - 1 : 1000 с точностью масштаба 1 : 2000.
Средние относительные ошибки взаимного положения поворотных точек границ участка должны быть не ниже 1 : 500.
При наличии государственных кадастровых планов в масштабе 1 : 2000 допускается их увеличение электронными или фотомеханическими способами до требуемого масштаба.
4. На плане участка показывают:
пункты государственной геодезической сети и межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;
поворотные точки границ участка, длину линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы до 1 мин;
жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности;
инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
границы частей участка с ограничениями в использовании земель.
5. Оформление плана участка выполняется следующим образом (образец оформления плана прилагается):
5.1. С северной стороны дается гриф "План участка" с указанием кадастрового номера участка.
5.2. С южной стороны дается надпись "Масштаб" _____________________________________(указывается численный
, масштаб плана)
с точностью масштаба 1 : 2000.
5.3. В юго-восточном углу плана даются фамилия, имя, отчество, подпись председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, зарегистрировавшего купчую.
5.4. В юго-западном углу плана приводятся сведения о границах со смежными ( в т.ч. вкрапленными) участками земельной собственности, землевладениями и землепользованиями.
5.5. План участка оформляется на картографической или офсетной бумаге формата А4.